德鄰租屋

大學城周邊的租屋市場向來是指標性投資區域，吸引不少民眾投資賺取租金報酬。位於新北市淡水區的淡江大學，學生人數高達2萬7543人，但學校宿舍總床位僅2946個，床位供不應求，學生租屋需求高，周邊出租產品以套房為主，最低租金約5000元起，報酬率3%起跳。
採訪╱鄭婷方 攝影╱黃競鋒

淡江大學學生主要租屋區段為大忠街、水源街二段、北新路、學府路，日常採買可至黃昏市場，全聯福利中心與頂好，其中北新路的頂好為24小時營業，順著學校大門的英專路往下走，也有英專路夜市，大型採買可往淡海新市鎮的家樂福，騎車3~5分鐘，生活圈內食衣住行育樂需求皆可滿足。

大忠街報酬率約5.7%

淡江大學校內的松濤1、2、3女生宿舍，共提供1956個床位，校外的宿舍淡江學園為男女宿舍，3號電梯直達3~6樓女生宿舍，1~2號電梯直達7~14樓男生宿舍。床位不足因此多數學生需在學校周邊租屋，就讀財金系2年級的楊立暐表示，目前與同學在校外合租套房，周邊社區休閒設施不多，每月租金9000元，覺得價錢合理距學校也近。
住商不動產淡水中山加盟店協理盧進和指出，淡江大學城以投資套房居多，但仍有部分住家，大忠街、北新路屋齡20~35年的公寓，每坪14~17萬元，屋齡10~20年的大樓，每坪16~25萬元，水源街二段屋齡20~35年的公寓，每坪14~20萬元。

北新路店面報酬率5%

盧進和補充，位於北新路182巷的「淡大Hi-City」套房社區，為龍巖集團所有，只租不賣，且租屋須附學生證，租金6000~9000元。大忠街與北新路由舊公寓改建而成的套房產品，每間套房每月租金5000~8000元，報酬率約5.7%。
信義房屋淡水店店長林志銘表示，該區周邊商店多，以北新路公寓1樓店面來說，總價1200~3500萬元，每月租金約3~8萬元，報酬率約3~5%。43歲的駱重光為麵店老闆，居住該區1年多，他表示平時晚上有學生騎車或成群聊天的噪音，但暑假學生少，生意約掉6成。
民眾若想投資套房產品，可交由仲介代為出租，盧進和指出，成交後仲介會收取該物件月租金一半的費用，作為仲介費。林志銘表示，少數社區1樓會有代租或代管中心，可提供代管服務，由社區管委會或當地小型仲介負責。

淡江大學小檔案

●行政區：新北市淡水區
●周邊商圈主要路段：北新路，大忠街，學府路，水源街二段
●學生人數：2萬7543人
●學校宿舍床位：
校內：松濤1~3館女生宿舍，共1956個床位
校外：淡江學園男女宿舍，共990個床位
●最近捷運站：捷運淡水站
註：學校宿舍床位不含學校向外承租數量
資料來源：《蘋果》採訪整理

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