德鄰租屋

民法　第五節　租賃

凡附著於土地上之各種房屋，或是能增加房屋使用價值之建築改良物，都要固定課徵的財產稅，亦即無論是否為違章建築，只要是房屋或建築改良物者皆一律應課徵房屋稅。

開徵時間：每年5月1日至5月31日

凡是已經規定地價之都市與非都市土地，除依法課徵田賦者外，均應課徵地價稅。地價係由直轄市或縣市主管機關分區調查計算而公告規定，這稱為公告地價。

開徵時間：每年11月1日至11月30日

房屋稅係按房屋實際使用情形依房屋現值分別按下列稅率核課：住家用1.2％、非住家非營業用2％、營業用稅率3％。

又依稅法規定房屋同時做住家及非住家用者應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積六分之ㄧ。

1.住家用房屋，最低不得少於房屋現值1.2%，最高不得超過2%。但自住房屋為其房屋現值1.2%  (臺北市為1.2%)。
2.非住家用房屋，其為營業用者，最低不得少於房屋現值3%，最高不得超過5%（臺北市為3%）。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過2.5%(臺北市為2%)。

申請房屋使用情形變更，若其申請變更日期在當月十五日以前，則當月份起適用變更後徵收率；在當月十六日以後申請者，次月起始適用變更後徵收率。

文／張金鶚

華人長期被植入「有土斯有財」的傳統觀念，很多長輩要求孩子出社會工作1 ∼ 2  年後，就要趕緊買房子、強迫儲蓄。但年輕人賺錢後，是否就要努力買屋？提早買屋會比租屋好嗎？從很多面向分析下來，答案並不見得。

鄭詠翰╱台北報導

租屋過程中，最令房客擔憂的，莫過於遇到簽約前後態度不一的惡房東，由於「察物易、知人難」，要百分之百杜絕「惡房東」實屬不易。專家表示，租屋族只要訂約前，多向左鄰右舍打聽歷任租客的居住情形、更換頻率、屋主的為人處事與審慎了解合約內容等，還是可以遇到合意的優質房東。

鄭詠翰╱台北報導

許多人買屋做包租公賺現金，但根據不動產入口網站統計，不少房東會遭遇惡房客，各種惡劣行為包括破壞牆面、積欠租金、品行不良、及順手牽羊等。

記者潘姿羽╱台北報導

許多房客會遇到租處有家具、器材損毀房東卻遲遲不修理的窘況，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，除非合約另有訂定其它修繕條款，否則依《民法》第430條：「出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。」如果租處有物品損壞須修繕，承租人可要求房東在一定時間內修好。如果房東遲遲不願出面修理，承租人可依法終止契約而不須支付違約金，或自行處理修繕問題，事後請房東歸還修繕費用。

房東的困擾 有些房東常反應紅紙條貼了以後，好像沒有什麼效果，結果引來一堆仲介遊說託租，到場一看，紅紙條早就被人撕毀，又何來房客上門？在網路上刊登，在房客還來不及打電話，隔天一大早仲介早就急著熱線說服託租。
房客的無奈 也常有房客反應，看了報紙上的分類廣告，打電話詢問，結果對方都宣稱自己是屋主，要求房客趕緊到場看屋，按址前往，才發現是家租屋公司，接著要求加入會員，繳交數千元的會費，才能得到符合需求的租屋清單。如果這樣順利租到房子也就算了，所謂的租屋清單，根本是他們從大大小小租屋網站上，蠶食鯨吞、剽竊而來的訊息。

家庭理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業未具備營業牌號，亦未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅者，其使用之房屋按住家用稅率課徵房屋稅。

原本房屋自住的房東們請注意囉~搬走之後要出租，請記得變更房屋稅以及地價稅稅單的寄送地址，避免因為沒收到而逾期未繳，導致要多繳罰金。

德鄰租屋提醒各位房東，每年五月收到房屋稅單之後，務必妥善保存，因為房屋稅單可以提供房客作為以下用途。

1.遷入戶籍

一、什麼是租金補貼？

答：為了協助沒有能力購屋的家庭居住於合適的住宅，政府提供「租金補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，有租賃住宅事實者，政府按月補貼租金最高4,000元，補貼期間為1年，以減輕租屋負擔。