德鄰租屋

民法　第五節　租賃

第449條　租賃之最長期限

　　租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。

　　前項期限，當事人得更新之。

　　租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。

第450條　租賃契約之消滅

　　租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。

　　未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。

　　前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

第451條　租賃契約之默示更新

　　租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

第453條　定期租約之終止

　　定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。

第455條　租賃物之返還

　　承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。

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