德鄰租屋

民法　第五節　租賃

第423條　租賃物之交付及保持義務

　　出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。

第424條　承租人之契約終止權

　　租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。

第425條　買賣不破租賃--租賃物所有權讓與之效力

　　出租人於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人，仍繼續存在。

　　前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

第425條之一

　　土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。

　　前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。

第426條

　　出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百二十五條之規定。

第426條之一

　　租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。

第426條之二

　　租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。

　　前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。

　　出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。

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