房東的困擾 有些房東常反應紅紙條貼了以後，好像沒有什麼效果，結果引來一堆仲介遊說託租，到場一看，紅紙條早就被人撕毀，又何來房客上門？在網路上刊登，在房客還來不及打電話，隔天一大早仲介早就急著熱線說服託租。
房客的無奈 也常有房客反應，看了報紙上的分類廣告，打電話詢問，結果對方都宣稱自己是屋主，要求房客趕緊到場看屋，按址前往，才發現是家租屋公司，接著要求加入會員，繳交數千元的會費，才能得到符合需求的租屋清單。如果這樣順利租到房子也就算了，所謂的租屋清單，根本是他們從大大小小租屋網站上，蠶食鯨吞、剽竊而來的訊息。
訊息自由流通的網路環境，怎可淪為不肖仲介的牟利工具？缺乏服務熱誠，一心只想騙錢的人，真的要所有租屋族群一同抵制！以下為您整理出一般仲介慣用的騙人技巧，希望各位網友，不要再次被騙，不但租不到好房子，又讓荷包縮水，真的划不來！
一、報紙分類廣告中的租屋訊息，70％以上都是仲介刊登的訊息只要您打電話過去，他們會宣稱自己就是屋主，什麼細節都大略帶過，一直誘騙你前往看屋，再藉機表明身份、開口要錢。甚至相同一家會使出多則廣告、不同刊登電話的絕頂伎倆，就是讓你一翻開報紙，就難逃他們的天羅地網！
二、爛仲介會不定時的掃街，將房東的紅紙條一清而光，房客根本難以得知！他們為了騙房客自己擁有龐大的託租房東，往往會蒐集訊息，但是其實大多是障眼法，你中意的不是已經出租、就是他不樂於推薦；他推薦的，不是看似鬼屋的爛房子， 不然租金就?O會高的讓您嚇走三魂七魄。
三、甜言蜜語的招租廣告，租金過低的租賃訊息，往往大有文章！一般而言，所有仲介的廣告目的就是為了吸引您拿起話筒，再吸引您前往，所以例如「台北東區冷氣套房6000元」、「天母3房公?J1萬元附車位」，幾乎都出自於仲介業百年難有新意的「文學創作」，無論網路留言版或者是報紙上的分類廣告，市區公佈欄的訊息，都要避而遠之，總之，天下哪來白吃的午餐？
四、仔細看看仲介公司牆上掛的立案證書，搞不好是彩色影印的！如果網友一個不留意，被誘騙到他們的騙局總部，一定要保持冷靜，一些個性比較善良的人，往往會被他們這些花言巧語所感動，甚至在猶豫時他們還會使出殺手翦，手指證書告訴你：『我們是經過政府合格立案的，怎麼會騙人呢？』各位父兄姊妹們，不妨大膽向前察看，一次撕下他們的假鐵面！省得再囉唆一堆不放人！
五、一般而言，傳統仲介公司，是不事先收費的！一些社區小型經營的仲介公司，例如王媽媽託租等較親和力的名字，或是大樓管理員兼外快，往往帶看是不收費的，事成後才收取你一個月或半個月的佣金，會員費制度，是他們唯一收費的藉口，您可絕對信不得！
六、大型連鎖仲介因為租屋的利潤不高，大多敷衍性的託租，何來良性租屋？這是寫給房東看的：一般而言，一些名見經傳的仲介公司，大多集中火力在房屋買賣的市場，若有房東死心塌地的託租，數個月不見效果，向其抱怨，他們就會生出幾組『有心房客』，來說服你，等到你忍不住，黯然提前解約，違約金就進了口袋，真是租金未到手、賠了夫人又折兵！
七、自稱是『崔媽媽的同業』，要你放心！崔媽媽乃社團法人身份，怎會是一般小貓小狗的仲介公司的同業，不要輕信惡質仲介自抬身價。而易租網經營到現在，公正的形象，也讓部分可惡公司加以利用，在門市擺部電腦、開著首頁，就膽敢打著本網站的聯盟身份，在外招搖撞騙，真令人感到心寒。
八、不要以為花了2000元拿到租屋名單，就值回票價！一些專賣租屋名單的惡質仲介公司，其實多數資料不是過期未更新的，就是從網路上找來膨脹灌水的，原本想更有效率租屋，結果打了一堆無用的電話浪費金錢、耗費時間，還不如找家網咖，親自上陣！
九、租賃仲介目前無法可管，所以受騙真的算你倒楣！租賃仲介目前無專門負責的主管機關，目前負責營業執照核發的是內政部營建署，認證機關是市政府建設局，但公司登記歸登記，政府根本沒有約束力！
以上經驗感謝桃園陳小姐、台中王同學、永和黃先生血淚提供，希望廣大網友引以為戒，不要再被惡質仲介所欺騙！
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以上內容確實是現行租賃市場的多數問題與狀況，德鄰租屋鑑於現有租賃顧客之困擾，故成立德鄰租屋促進租賃交易之方便及安全。
仲介服務項注意事項
◎協助屋主及房客出租、承租房屋，一般收費標準為屋主1個月、房客半個月的租金。德鄰租屋是在簽約完成後才收取服務費，完全沒有會員費或者是看屋前先收錢的問題。 ◎仲介服務僅可收取服務費，不可另外加收帶看費、油資，或是資訊查詢費（協尋物件費用） ◎委託契約書分為「一般委託」和「專任委託」，委託內容不同，簽約時須界定清楚。德鄰租屋所有委託合約書均為「一般委託」，「一般委託」型契約書，房東可以自己去尋找房客或委託別家業者，而「專任委託」則是全權交由該家房仲業者尋找房客，自己不能處理。所以各位房東在委託仲介的時候要確認清楚喔～
要補充說明的是如何找到可靠的租屋公司。
至於如何找到可靠的租屋公司，可以以下方式進行。
1.先確認是否為合法營運的公司行號
http://gcis.nat.gov.tw/pub/cmpy/cmpyInfoListAction.do
直接連結到經濟部商業司的網站，查詢公司及分公司基本資料，就可以看出是否為合法登記經營的公司。和一般做買賣業的仲介公司不同的是，很多租屋公司都是個體戶，完全沒有進行公司行號的營業登記。在看屋或委託前，記得先上網查詢一下喔～
進入網址後，先輸入要查詢的公司名字，再輸入認證碼，然後按「送出」進行查詢
查到了以上資料之後，可以了解該公司是否有辦妥商業登記。但是要成為一家合法的仲介公司，這樣是不夠的喔～
2.確認是否加入仲介同業公會
加入公會要完成兩個步驟，才算完成
a.繳交公會保證金25萬元整（這筆錢是交給公會用來處理不動產糾紛時使用。無論是買賣的仲介或是像德鄰租屋一樣只做租賃的仲介，都是要繳交一樣的金額。）
b.登記成為公會會員
如果沒有完成繳交保證金，就會被主管機關予以停止營業處分至補足營業保證金為止，停止營業期間達1 年者，廢止其許可。
如果沒有登記成為公會會員，即開始經營仲介業務者，處公司、商號負責人或行為人新台幣10 萬元以上30 萬元以下罰鍰。
要確認是否登記為公會會員，也是可以上網查詢就知道了～
新北市不動產仲介同業公會網址
http://www.tcr.org.tw/a/table_blogs/index/5270
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幫您做好房客篩選、專業租賃合約擬定、房屋遷入/遷出點交、租約期間違約處理等服務，
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新北市中和區景安路128號2樓(景安捷運站旁)
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